Nikomu smlouvu na dobu neurcitou nikdy nedam. Stat nezaruci nic, vse je problem a tezko z nekoho neco dostanete. Uz jsem dopredu najemnikum avizovala, ze takovou smlouvu v nasem dome nedostanou, jinak at si hledaji jiny byt. Vzhledem k tomu, ze plati mene, nez ve statnim a maji pekne bydleni, tak se nehrnou pryc.
Min nez ve statnim? To bude majitelka hezka charita, staci to zadat spravcovske firme a ta vybere spravne najemniky, proveri a posle penize vse vyrizeno 🙂 Statni byt v Praze to je tak 8000kc, ale takto byste mohla dostavat vic 🙂
Jsem v této problematice od roku 1997 a konstatuji- stát nevyřeší nic. Z mého pohledu smlouva má přednost před zákonnou formou. POuze v případech,které smlouva neřeší se postupuje podle zákona. Z vlastní zkušenosti vím,že nájemník nedodržuje ani základní ustanovení Nařízení vlády č. 308/2015, které definuje tzv drobné opravy v bytě. Málo který nájemník pravidelně maluje.Dokonce mnohdy je problém pro ně dělat i řádnou inspekci , či udržovat kolem sebe a domu pořádek. Uzavírám smlouvy na 3 roky s tím,že tam jsou dovětky , pokud je nájemník pořádný a vážíci nájmu, vidím,že se chová jako správný hospodář ke svěřenému pronaj. majetku, není problém z mé strany následně uzavřít smlouvu na 5 let , a dále na 7 atd. Mám u sebe nájenníky i více jak 12 let. Chápou inflaci , zvýšení daně z nemovitosti. Vždy jim to řádně vysvětlím. Hladina uzavřených nájmů se nezveda ze strany pronajímatele. Pouze se zvedne díky státu, tedy inflačne. Obecně platí, pokud stát si neváží toho,že jsou u nás soukromní pronajímetelé,kteří suplují ulohu státu , tak potom se nemuže stát divit, že jakékoliv zvednutí povinné platby státu vůči pronajímatelum , se zvedne- otočí směrem k nájemci. Jsme názoru,že pronajímatelum v žádném případě nedělá radost neustále prodlužovat smlouvy , hlídat termíny atd. Ne naopak. Ale je k tomu nucen. Vymahatelnost práva v CR je několikaletá, a pokud nájemce vám dluží peníze, potom z dlužné částky musíte , jako strana žalující ,zaplatit , tuším 5% (ale mohu se mýlit) z dlužné částky soudu. (tedy státu) Zákonné řešení vztahu mezi pron. a náj. je špatně(nadměrná ochr. nájemce)
Ted to nove muzes dat jedine spravcovske firme a nebo ti zatrhnou tipec, proste tvrda regulace a je to 🙂 Zahranici uz tomu tak je 🙂
Jednoduché řešení... Místo pronájmu, se bude nabízet podnájem... 🙂 Tam můžu podnájemníka vykopnout kdykoliv bez uvedení důvodu. 😄
To umi a delaj spravcovske firmy 🙂
Pokud pronajmu byt, budu si ho pronajímat jak chci já,ne ten hulič nebo jiný úředník. Je to můj majetek, ne státu. Pokud uzavřu smlouvu na rok, tak 3měsíce před koncem je nájemník upozorněn na konec, jak se k tomu postaví on, je jeho volba. Když je vše v pořádku, platby, čistota a žádné problémy, prodlužuji na další rok.
Jenže stát Vám úplně vše zdaní a může to být na katastru třeba 10 x , jako Vás majetek, bohužel !
žádná smlouva, placení na ruku každý měsíc dopředu. nejlepší varianta-vyzkoušeno.
To čekej, osle
Klidně mě sepsujte, vím že ne každý je takový. Ale najít schopného nájemníka je nad zázrak. Těch je jak šafránu. Co není jejich toho do neváží. Samozřejmě beru, zde jsou i slušní. Mam zkušenosti obě.
Hlavně že dráteník 1,8x zvýšil daň z nemovitosti + si vymohl ještě i inflační doložku.
Stát do toho nemá co mluvit. A když už, ať plně ručí za škody. Podmínky si určuje majitel, nikdo nikoho nenutí tam bydlet.
Jak chce stát něco vylepšit, tak se začnu bát!
Presne tak.
Bouřit se proti demokratické vládě?To nemyslíte vážně. Jsou to odborníci.
Nyní by si měly hlavou tlouci o zeď ti co věřili naší vládě jejich slibům.O svém majetku si snad rozhoduji já a ne nějaký další člověk a ne neodborná vláda s jejich balíčky úspor.